L'état des risques (ERP) à Carcassonne
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Carcassonne, la crue de l'Aude domine le tableau des risques : le département garde en mémoire les inondations meurtrières d'octobre 2018 dans le secteur de Trèbes et du Carcassonnais, et la ville est couverte par un PPRi (2014, modifié 2022) et classée territoire à risque important. S'y ajoutent le retrait-gonflement des argiles en aléa fort, le feu de forêt, la rupture de barrage et un séisme de zone 1 (très faible).
Tous ces aléas sont consignés dans l'état des risques (ERP), une pièce que la loi impose au vendeur comme au bailleur, renouvelée tous les 6 mois et reconstituée point par point à l'adresse depuis le site Géorisques.
La crue de l'Aude, le risque qui prime à Carcassonne
Le marqueur carcassonnais, c'est l'eau : la ville borde l'Aude et le Fresquel, deux cours d'eau capables de monter vite. La nuit du 14 au 15 octobre 2018 reste dans toutes les mémoires, avec des victimes à Trèbes et dans le secteur carcassonnais après un épisode pluvieux d'une rare violence. Un plan de prévention des risques inondation approuvé en 2014 et modifié en 2022, complété par un classement en territoire à risque important d'inondation, délimite les zones exposées. Selon que votre logement se trouve en zone basse, près des berges ou à l'écart, l'ERP n'indiquera pas le même niveau d'exposition.
Argiles, forêt, barrage : les autres aléas portés au dossier
Après l'eau viennent les argiles : Carcassonne est en aléa fort de retrait-gonflement, ces sols qui se rétractent l'été et fissurent les murs, d'où de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse. Le feu de forêt rôde du côté de la Cavayère, de la Montagne Noire et des Corbières, tandis qu'une rupture de barrage des ouvrages amont de la haute vallée de l'Aude reste recensée. Côté sismique, la commune est en zone 1, la plus basse, et le potentiel radon en catégorie 1 ; aucun site Seveso ni PPRT ne concerne la ville, mais le transport de matières dangereuses (A61, voie ferrée, canal) figure au dossier. À noter aussi : l'état termites est obligatoire à la vente dans tout l'Aude, mais il fait l'objet d'un constat distinct de l'ERP.
Validité, mise à jour et rôle dans la transaction
L'ERP n'a qu'une fenêtre de validité de six mois : une signature qui traîne peut obliger à le refaire pour qu'il colle à la situation du jour. Il se construit à partir des cartes et arrêtés publiés sur Géorisques, interrogés à la parcelle, puis vient compléter le dossier de diagnostics. Le diagnostiqueur le prépare le plus souvent en même temps que le DPE et les autres pièces réunies pour les diagnostics de vente, de façon à annexer un dossier complet au compromis ou au bail.
Questions fréquentes
Mon bien à Carcassonne est-il exposé à la crue de l'Aude ?
Cela dépend de l'adresse précise. Carcassonne longe l'Aude et le Fresquel, sous PPRi (2014, modifié 2022) et en territoire à risque important ; les inondations d'octobre 2018 ont marqué le secteur. L'ERP indique, parcelle par parcelle, si votre logement se situe en zone exposée.
Le retrait-gonflement des argiles apparaît-il dans l'ERP carcassonnais ?
Oui. Carcassonne est en aléa fort, à l'origine de fissures et de plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse. Le document le signale, au même titre que le feu de forêt, la rupture de barrage et un séisme de zone 1 (très faible).
Quand faut-il refaire l'état des risques à Carcassonne ?
Dès qu'il dépasse six mois au moment de signer : c'est sa durée de validité, à la vente comme à la location. Reconstitué à l'adresse depuis Géorisques, il s'annexe au compromis ou au bail aux côtés des autres diagnostics.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.