Passoire thermique à Carcassonne
Mis à jour : août 2026
En bref
Carcassonne compte 266 logements classés F ou G, soit 2 % du parc diagnostiqué : 46 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 220 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Fait remarquable, 81 % de ces passoires datent d'avant 1948.
Peu de passoires, mais très concentrées
Sur les 13 101 DPE carcassonnais, 220 ressortent en F et 46 seulement en G : 266 passoires au total, soit 2 % du parc. La classe E n'en ajoute que 7,1 %.
Le climat méditerranéen explique ce niveau bas : les besoins de chauffage entrant dans le calcul du DPE sont faibles, et une même enveloppe obtient ici une meilleure note qu'en zone continentale.
Quatre passoires sur cinq datent d'avant 1948
C'est la concentration sur le bâti ancien la plus forte que nous ayons mesurée : 81 % des logements carcassonnais classés F ou G ont été construits avant 1948.
La conséquence est directe et plutôt rassurante pour un acquéreur : hors du bâti ancien, le risque de tomber sur une passoire est très faible à Carcassonne. Le sujet se concentre sur la cité médiévale et la bastide Saint-Louis.
Ce que le bâti ancien impose comme méthode
Sur des murs épais en pierre, l'isolation par l'extérieur est exclue par les protections patrimoniales, et l'isolation intérieure demande des précautions : poser un pare-vapeur mal conçu ou étancher sans ventiler piège l'humidité dans la maçonnerie.
Le travail porte donc sur la toiture d'abord, puis les menuiseries, la ventilation et le système de chauffage. Sur ce type de bâti, l'ordre compte autant que la nature des travaux.
144 logements peuvent progresser sans travaux
Plus de la moitié des passoires carcassonnaises, 54 %, sont chauffées à l'électricité. Or le facteur de conversion en énergie primaire de cette énergie est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027.
144 des 266 passoires sont donc susceptibles de changer d'étiquette sans le moindre chantier. Sur un bâti ancien où les travaux coûtent cher, c'est une piste à explorer en priorité.
Le calendrier appliqué à Carcassonne
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a rangé la performance énergétique parmi les critères de décence d'un logement mis en location.
Les 46 logements carcassonnais classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 220 logements F le quitteront le 1er janvier 2028 ; les 935 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Un parc à trois quarts collectif
72 % des passoires carcassonnaises sont des appartements. Dans le bâti ancien de la bastide, il s'agit souvent de petites copropriétés, parfois de quelques lots seulement.
Ce format a un avantage : les décisions y sont plus faciles à emporter que dans une grande résidence, et un propriétaire motivé peut réellement faire avancer un projet de travaux sur parties communes.
Votre bail actuel se poursuit
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé.
La contrainte apparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail.
Loyer gelé et recours du locataire
La loi du 22 août 2022 interdit toute revalorisation du loyer d'un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indice de référence annuel ni à l'arrivée d'un nouvel occupant.
Et proposer un G à la location revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent : votre locataire peut le faire valoir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, le tribunal pouvant ordonner les travaux, abaisser le loyer ou en suspendre le versement.
Ce qui compte davantage localement
Avec 2 % de passoires, l'étiquette est rarement le point de blocage d'une transaction carcassonnaise. Le retrait-gonflement des argiles, le risque d'inondation de l'Aude et l'état parasitaire pèsent plus souvent dans une négociation.
Pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G, l'audit énergétique reste obligatoire. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Carcassonne ?
266 sur 13 101 DPE, soit 2 % du parc : 220 logements classés F et 46 classés G. C'est l'un des taux les plus bas du réseau.
Où se trouvent les passoires carcassonnaises ?
Presque toutes dans le bâti ancien : 81 % datent d'avant 1948, soit la concentration la plus forte que nous ayons mesurée. Hors bâti ancien, le risque est très faible.
Peut-on isoler un mur ancien en pierre par l'intérieur ?
Oui, mais avec précaution : un pare-vapeur mal conçu ou une étanchéité sans ventilation piège l'humidité dans la maçonnerie. Mieux vaut traiter la toiture d'abord, puis les menuiseries et la ventilation.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est le cas de 144 des 266 passoires carcassonnaises, soit plus d'une sur deux. L'attestation portant la nouvelle classe est gratuite sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Un logement classé F est-il encore louable ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 46 logements classés G sont déjà hors marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment obtenir la nouvelle étiquette
Le diagnostic que vous détenez reste valable : rien à refaire, rien à repayer. Saisissez son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit et l'attestation portant la nouvelle classe vous est délivrée gratuitement.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace, aucun intermédiaire n'intervient.