Prix d'un DPE à Carcassonne en 2026
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le DPE seul vaut 80 à 210 € à Carcassonne, à titre indicatif. Singularité : l'essentiel des logements ne sont pas dans la Cité médiévale, mais dans la bastide Saint-Louis et les faubourgs, en contrebas.
C'est là que se vendent maisons de ville et appartements anciens. L'Aude imposant le termites, le pack de vente s'établit autour de 250-450 €.
La Cité ne fait pas le marché
On l'oublie, mais la fameuse Cité aux remparts est surtout touristique : la quasi-totalité des ventes concerne la ville basse, la bastide Saint-Louis, quadrillée et bourgeoise, et les faubourgs. Le DPE seul y revient à 100-150 €, comme partout ; c'est le bien qui décide du reste.
Ce que l'ancienneté ajoute au dossier
Le bâti de la bastide et des faubourgs est ancien, ce qui appelle des diagnostics complémentaires.
- Avant 1949 : le plomb (CREP) s'ajoute, courant en centre-ville.
- Avant 1997 : l'amiante complète le dossier.
- 2 % de passoires seulement, climat audois oblige : l'audit énergétique (500-1 000 €) est rarement nécessaire.
Le termites, signature de l'Aude
L'Aude figure parmi les départements sous arrêté termites : l'état termites est exigé pour vendre et rejoint le pack. Pensez à le commander une fois l'acheteur trouvé, sa validité étant limitée à six mois. L'état des risques (ERP), lui, signale notamment l'inondation de l'Aude.
Le pack, bon calcul
Regroupés chez un même diagnostiqueur en une visite, DPE, termites, ERP, plomb et amiante reviennent à 250-450 €, contre bien plus en prestations séparées. Trois devis comparés suffisent à situer le juste prix.
Méfiance sur les prix d'appel
Un devis très bas oublie souvent un diagnostic obligatoire ou la visite elle-même. Or sans passage du diagnostiqueur, le DPE n'a aucune valeur : l'« offre en ligne » est un faux bon plan, à refaire avant la vente.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE appartement | 80 à 210 € |
| DPE maison | 145 à 320 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026. À Carcassonne, le termites est obligatoire à la vente.
Questions fréquentes
Les biens de la Cité sont-ils concernés ?
Très peu de logements s'y vendent : le marché est dans la ville basse. Les rares ventes dans la Cité, en secteur classé, n'ont pas de surcoût de diagnostic, mais les travaux y sont très encadrés.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, recevoir jusqu'à 3 devis est 100% gratuit et sans engagement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.